如何確定父母出資為子女購房的法律性質(zhì)一直是婚姻家事案件的一大難題。向父母借款購買的房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)贈與對方后可以撤銷嗎？什么情況下可以撤銷？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“男方向父借債購房贈女方，父親無權(quán)撤銷”的相關(guān)知識~

一、基本案情

W大爺與X先生系父子關(guān)系。2014年6月，X先生欲貸款購買婚房，但因原房主要求全款支付，X先生向W大爺借款近200萬元，用于購買涉案房產(chǎn)，雙方約定該房產(chǎn)為X先生個人所有，與未來配偶無關(guān)，且X先生應(yīng)每月歸還4000元給W大爺直至欠款還清。2014年9月，該房產(chǎn)登記于X先生名下；同年12月，X先生與Y女士登記結(jié)婚；后因X先生存在家庭暴力、婚內(nèi)出軌等行為，為取得女方原諒，承諾為女方在涉案房產(chǎn)上加名；2017年6月，Y女士成為涉案房產(chǎn)的共同共有權(quán)人。

W大爺?shù)弥獌鹤釉诜慨a(chǎn)上加上了Y女士的名字，先后提起民間借貸糾紛之訴，要求X先生和Y女士償還借款。后又撤訴，提起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛，請求法院撤銷X先生贈與Y女士房產(chǎn)份額的行為。該案一審法院認(rèn)為W大爺行使債權(quán)人撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)符合四個條件：第一是W大爺對X先生享有合法債權(quán)；第二是X先生無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；第三是W大爺?shù)膫鶛?quán)因X先生無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為受到損害；第四是W大爺?shù)某蜂N權(quán)未超過除斥期間。一審法院在確認(rèn)本案符合第一、二、四項條件的基礎(chǔ)上，認(rèn)為X先生贈與房產(chǎn)的行為并未對W大爺?shù)念~度債權(quán)造成損害，因此駁回W大爺?shù)娜吭V訟請求。W大爺不服一審判決，提起上訴，要求撤銷一審判決。

二、各方意見

W大爺方意見：

Y女士成為房產(chǎn)共同共有人，該登記行為系無償?shù)模瑐鶛?quán)人W大爺不認(rèn)可這一行為，X先生背著W大爺將Y女士登記為涉案房屋的共同共有人的行為侵害了W大爺?shù)膫鶛?quán)；X先生將房產(chǎn)份額贈與Y女士的行為不僅違反了父子間的約定，也嚴(yán)重侵害了W大爺?shù)膫鶛?quán)，涉案房產(chǎn)市價僅200余萬，X先生將房屋一半份額出售也不足以償還債務(wù)。

X先生方意見：

同意W大爺?shù)纳显V意見。

Y女士方意見：

根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)是所有人對自己財產(chǎn)享有的排他性權(quán)利，X先生作為涉案房屋所有人，有權(quán)在W大爺不知情的情況下將50%房產(chǎn)份額贈送給Y女士；X先生與W大爺間的債務(wù)形成于X先生與Y女士結(jié)婚前，且并非用于婚后家庭生活，且X先生在一審中自認(rèn)該債務(wù)屬于其個人債務(wù)，故該債務(wù)與Y女士無關(guān)。X先生將50%房產(chǎn)份額贈與Y女士，并不會侵害W大爺?shù)膫鶛?quán)。

三、裁判意見

根據(jù)本案證據(jù)，X先生在婚前因購買及裝修涉案房屋向W大爺借款，雙方之間形成借款法律關(guān)系，在X先生與Y女士登記結(jié)婚后，Y女士被登記為涉案房屋的共同共有權(quán)人，但未支付對價，即W大爺所稱X先生將涉案房屋份額贈與Y女士。據(jù)此，一審法院認(rèn)定X先生對W大爺負(fù)有債務(wù)，X先生同意將Y女士登記為涉案房屋的共同共有權(quán)人屬于無償轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)，并無不當(dāng)。

關(guān)于X先生無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)是否對W大爺造成損害的問題，根據(jù)本案查明的事實，W大爺與X先生之間的借款法律關(guān)系形成于X先生和Y女士結(jié)婚前，屬于X先生婚前所負(fù)個人債務(wù)，相關(guān)借款用于購買和裝修涉案房屋，而涉案房屋在X先生與Y女士結(jié)婚后，由X先生與Y女士共同居住使用。一審法院根據(jù)上述事實并結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定X先生對W大爺所負(fù)涉案債務(wù)系用于X先生與Y女士婚后家庭共同生活，應(yīng)屬X先生與Y女士夫妻共同債務(wù)，進而認(rèn)定Y女士被登記為涉案房屋的共同共有權(quán)人的行為并不會對W大爺?shù)膫鶛?quán)造成損害，并無不當(dāng)。綜上，一審法院認(rèn)定W大爺行使債權(quán)人撤銷權(quán)不符合法律規(guī)定的條件，并無不當(dāng)，本案予以維持。 

四、案件結(jié)果

駁回上訴，維持原判

五、案外說法

在辦理婚姻家事案件時，如何確定父母出資為子女購房的法律性質(zhì)一直是個大難題。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，父母出資為子女購房，既可能是贈與，還可能是借款。在本案中，父母出資購房發(fā)生于婚前，父親與兒子簽署了借款協(xié)議，因此雙方構(gòu)成借貸法律關(guān)系，并無爭議。

本案真正要解決的是，兒子面臨婚變，其婚后不經(jīng)父親同意，將妻子登記為該房產(chǎn)的共同共有權(quán)人，兒媳可以在離婚訴訟中要求分割涉案房產(chǎn)，這顯然不是父親愿意看到的，那么父親能否行使債權(quán)人撤銷權(quán)。在同類案件中，父母一般會提起民間借貸之訴，爭取將自己的出資追回即可。由于近年來，北京房價一直處于上升趨勢，房產(chǎn)價值是遠(yuǎn)高于購房時的出資額，所以父母追回出資，孩子的配偶依然可以分得房產(chǎn)增值收益的一半。在本案中，父親啟動債權(quán)人撤銷權(quán)，希望借此讓房屋產(chǎn)權(quán)回歸到初始狀態(tài)，屬于其兒子個人所有，如此便可以最大化家庭利益。顯然這個訴訟方案如果獲得法院認(rèn)可，會讓大量類似案件當(dāng)事人效仿，導(dǎo)致完全不同的案件結(jié)果。但是從利益平衡的角度來看，如果支持父母行使債權(quán)人撤銷權(quán)，顯然不利于保護配偶一方的權(quán)益。

該案經(jīng)過一審、二審，法官均沒有支持父親行使債權(quán)人撤銷權(quán)，但是X先生經(jīng)濟能力較差，唯一可以保障W大爺債權(quán)實現(xiàn)的就是房產(chǎn)，而一半房產(chǎn)無法償清債務(wù)。在這種情況下，一審法院認(rèn)為W大爺?shù)膫鶛?quán)并未受到損害：

第一是雖然房屋產(chǎn)權(quán)進行了變更，但房屋依然是這筆債務(wù)的一般責(zé)任財產(chǎn)；

第二是這筆債務(wù)雖然發(fā)生于X先生與Y女士婚前，但所購房產(chǎn)用于婚后生活，該筆個人婚前債務(wù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)；

第三是明確指出即使這筆債務(wù)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，父親要行使債權(quán)人撤銷權(quán)，也應(yīng)提供更充足的證據(jù)證明X先生對涉案房產(chǎn)享有的共有權(quán)的財產(chǎn)價值不能清償父親W大爺?shù)膫鶆?wù)。

二審法院則進一步明確，X先生對W大爺?shù)倪@筆債務(wù)系夫妻共同財產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上確認(rèn)，X先生將Y女士登記為房屋共同共有產(chǎn)權(quán)人，沒有損害W大爺?shù)膫鶛?quán)。

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