房產(chǎn)的性質(zhì)也對分割有很大的影響。什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房能分嗎？經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該怎么分割？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

經(jīng)濟(jì)適用住房是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間申請、購買并取得的經(jīng)濟(jì)適用房為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

但是需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房在購房5年內(nèi)不能上市交易，即使?jié)M5年可以上市交易了，與普通商品房相比，經(jīng)適房的出售程序更復(fù)雜，而且還需要向國家繳納土地收益等款項(xiàng)。

在司法實(shí)踐中，夫妻間對該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那就按照約定處理。如果沒有約定，雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果雙方不能對經(jīng)適房價(jià)值達(dá)成一致意見時(shí)，法院一般會(huì)采用以下三種方式進(jìn)行處理：一種是申請政府回購，雙方平均分配回購款，實(shí)踐中較少見；一種是雙方通過競價(jià)來處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房價(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識(shí)，了解更多相關(guān)問題。