現(xiàn)今社會(huì)中，房屋買賣現(xiàn)象十分常見。賣了婚前的房，買了新房，是什么財(cái)產(chǎn)？離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割？滿足什么條件才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“婚前房產(chǎn)婚后置換，怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

婚后新購(gòu)買的房屋可以作為婚前個(gè)人房屋的轉(zhuǎn)化，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。

但是，如果想要保證婚后新購(gòu)得的房屋依舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要滿足以下三個(gè)條件：

（一）足額轉(zhuǎn)化，無混同；

（二）登記于個(gè)人名下；

（三）無其他相反協(xié)議。

但在實(shí)踐中，條件（一）往往不易滿足：要么新房購(gòu)房款超出舊房賣房款，雙方有“添錢”行為；要么賣房所得的現(xiàn)金與夫妻共同存款存在了同一張銀行里造成了財(cái)產(chǎn)混同。

無論是以上哪一種情形，因?yàn)橘?gòu)得新房的款項(xiàng)中個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生混同，無法區(qū)分究竟是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是賣出房屋所得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資。因此實(shí)踐中，法院往往會(huì)將其認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，綜合考慮出資狀況、購(gòu)房時(shí)間等因素進(jìn)行分割。

因此，建議如果想要將婚前房屋在婚后置換為另一套房屋，為保證該房產(chǎn)仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以將賣房所得款項(xiàng)打入一張新開或者之前沒有任何資金往來的銀行卡中，并保證之后不再有其他資金往來或是直接讓購(gòu)房（舊房）者將購(gòu)房款項(xiàng)直接打入新房產(chǎn)的支付賬戶內(nèi)，以保證足額轉(zhuǎn)化、無混同的條件。

目前實(shí)踐中有一個(gè)新趨勢(shì)，即存在婚前房產(chǎn)售房款與婚后存款混同購(gòu)房時(shí)，法院也更傾向于考慮出資比例，如果資金往來明確，也有很大可能按照出資比例進(jìn)行分割。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識(shí)，了解更多相關(guān)問題。