房產(chǎn)的性質(zhì)也對(duì)分割有很大的影響。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能分嗎？小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是法律概念，一般是指在村集體土地上所建設(shè)的房屋，此種房屋不能向村集體成員之外的人流轉(zhuǎn)。

實(shí)踐中，法院常見(jiàn)的處理方法有三種：

（一）不處理。由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，同時(shí)夫妻雙方無(wú)法協(xié)商一致等原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，不予處理；

（二）若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)行政程序合法化之后，法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房，對(duì)所有權(quán)做出處理；

（三）若此房產(chǎn)長(zhǎng)期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。

在處理房產(chǎn)使用權(quán)時(shí)，法院比較常見(jiàn)的做法有兩種，一種是在雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，判決由兩個(gè)人共同居??；另一種是在雙方可以協(xié)商一致的情況下，將房屋判給一個(gè)人使用，由其給另一方補(bǔ)償款。在此種情況下，為了使雙方利益最大化，法院一般會(huì)采用競(jìng)價(jià)的方式確定補(bǔ)償數(shù)額，即由出價(jià)高者獲得房產(chǎn)使用權(quán)，按其出價(jià)給予另一方補(bǔ)償款。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識(shí)，了解更多相關(guān)問(wèn)題。