房產(chǎn)所有權以登記為準。房產(chǎn)約定了歸屬之后還沒有過戶，房產(chǎn)是誰的？這種情況下怎么分割？蝸牛家事帶您了解關于“約定房產(chǎn)歸一方，但尚未過戶，離婚時怎么分割”的相關知識~

首先，如果這個約定只是口頭約定的話，除非對方在法庭上認可該約定，否則不產(chǎn)生法律效果。

其次，如果該約定為書面約定，需要看該約定的性質為夫妻財產(chǎn)約定還是離婚協(xié)議，如果是以離婚為前提的離婚協(xié)議，如果雙方還沒有領證離婚，該協(xié)議尚未生效，該房產(chǎn)依然屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果該書面協(xié)議沒有以離婚為前提，協(xié)議屬于夫妻財產(chǎn)約定，從雙方簽字之日起即生效，如果一方否認該協(xié)議，對方可在法院訴訟離婚時提交該協(xié)議作為證據(jù)，法院會尊重雙方協(xié)議中對該房產(chǎn)的處理。

無論協(xié)議的性質如何，房屋登記在一人名下存在的風險是，該方可以不經(jīng)對方同意處置該房產(chǎn)，如果該方私自將房屋賣掉，對方可以要求其返還賣房款，但是難以追回房屋。因此，建議盡快啟動離婚訴訟，由法院對房屋歸屬進行判決。

建議不要將約定該房產(chǎn)屬于個人所有的協(xié)議進行公證，或是將房屋辦理過戶手續(xù)。

如果雙方是協(xié)議離婚，只要不提及該房屋的歸屬問題即可；如果是訴訟離婚的話，可以主張撤銷對一方贈與該房屋的行為。依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第六條規(guī)定，婚前或者在婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理，即在贈與行為完成之前，贈與人可以撤銷贈與。因不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓和消滅是以登記視為完成標志，因此在過戶之前，該贈與行為并未完成，可以在離婚訴訟中主張撤銷，通過此行為來保全自己的財產(chǎn)。

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