婚前同居現(xiàn)象十分常見，同居期間往往會(huì)購買房產(chǎn)準(zhǔn)備結(jié)婚。雙方并未步入婚姻就分手，這種情況下房產(chǎn)應(yīng)該如何處置？雙方都出資了，怎么分？只有一方出資怎么分？只登記了一個(gè)人的名字怎么分？登記了雙方的名字怎么分？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“同居期間的房產(chǎn)，怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

現(xiàn)實(shí)生活中，男女雙方在同居期間為了將來共同生活或者表達(dá)愛意，常常會(huì)有較大數(shù)量的錢款或者物品往來。一般來講，給付的一方其初衷是建立在將來結(jié)婚或者共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的給付，這種給付不同于“贈(zèng)與”，具有明確的目的性。在雙方無法繼續(xù)共同生活的情況下，作為接受給付的一方繼續(xù)占有對方大額錢款或者貴重物品等就沒有了法律上的依據(jù)，其繼續(xù)占有將會(huì)構(gòu)成“不當(dāng)?shù)美?。有鑒于此，對方在購房時(shí)的出資可以要求返還，同時(shí)基于公平原則，考慮到房屋增值等客觀因素，對方也可以主張分割房屋溢價(jià)部分即增值部分，具體數(shù)額一般法院處理時(shí)會(huì)考慮雙方的出資比例進(jìn)行合理確定。

一、雙方出資登記在一人名下

我國現(xiàn)行法律規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。但何為“一般共有”，法律沒有明確規(guī)定。

同居關(guān)系非夫妻關(guān)系，故對于雙方同居期間取得的財(cái)產(chǎn)不可直接推定為共同共有。依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)“公示公信”原則，既然該房屋登記在一人名下，首先應(yīng)推定該房屋系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非對方有充分的證據(jù)證明購房時(shí)其出資系基于雙方以房屋共有為目的出資。

在此需要指出的是，雖然同居關(guān)系雙方的權(quán)利義務(wù)與夫妻之間的權(quán)利義務(wù)有較大差別，但不可否認(rèn)的是現(xiàn)實(shí)中同居雙方一般也實(shí)際在履行著類似或等同于夫妻之義務(wù)。若同居雙方在同居期間財(cái)產(chǎn)混同或一方為了另一方事業(yè)的順利發(fā)展而犧牲了較多的時(shí)間和精力，此時(shí)房產(chǎn)歸屬若僅以登記為標(biāo)準(zhǔn)則有失法律之公允。因此，實(shí)踐中，同居期間財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定常視案件的具體情況、雙方義務(wù)履行情況以及舉證情況而定，很難一概而論。

二、一方出資登記在兩人名下

同居期間購買的房產(chǎn)登記在雙方名下，那么是可以進(jìn)行分割的。但是具體如何分割還要考慮房產(chǎn)登記信息、出資比例、同居時(shí)間長短等因素。

（一）房產(chǎn)登記為按份共有。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，按份共有的不動(dòng)產(chǎn)是按照各自所占份額分割。而房產(chǎn)登記信息就明確顯示出雙方約定的份額，那法院在審判中就不會(huì)考慮其他因素，直接默認(rèn)為雙方已經(jīng)對房產(chǎn)有了約定，按照房產(chǎn)登記信息中約定的份額分割。

（二）房產(chǎn)登記為共同共有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條的規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。因此，同居期間共同共有的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)以等分為原則，并兼顧共有人對房產(chǎn)的出資、同居時(shí)間等其他因素，綜合考慮才能確定。

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