房產(chǎn)的性質(zhì)也對(duì)分割有很大的影響。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房能分嗎？央產(chǎn)房應(yīng)該怎么分割？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“央產(chǎn)房怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

央產(chǎn)房，又稱“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，一般是指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)買的原屬于中央在京單位的公有住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京央產(chǎn)房約40萬套，其中50%左右的央產(chǎn)房具備上市交易條件，另有50%仍不能上市交易。有鑒于此，離婚財(cái)產(chǎn)分割中涉及央產(chǎn)房問題也要區(qū)分兩種情況：

（一）能上市交易的央產(chǎn)房

一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割，由一方取得房屋所有權(quán)，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。房產(chǎn)市值則一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致意見；若不能達(dá)成一致意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估費(fèi)用，通常在判決離婚后由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。此外，有些法院會(huì)采取雙方競(jìng)拍的方式確定房產(chǎn)市值，即由出價(jià)高者得房，并給予另一方一半折價(jià)款。

值得注意的是，如果雙方無法就房產(chǎn)市值達(dá)成一致意見，又不申請(qǐng)?jiān)u估的，實(shí)踐中法院可能不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，或者直接判決雙方所享有的房產(chǎn)份額。

（二）不能上市交易的央產(chǎn)房

法院通常做法是，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題不作處理，判決使用權(quán)歸央產(chǎn)單位職工一方所有，至于該方是否應(yīng)給另一方相應(yīng)補(bǔ)償，實(shí)踐中各個(gè)法院的裁判結(jié)果不一，還要看案件的具體情況，雙方主張及舉證情況才能最終確定。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識(shí)，了解更多相關(guān)問題。