實踐中，雙方為了補(bǔ)償孩子，會約定把房產(chǎn)贈與給孩子。約定贈與孩子房產(chǎn)有效嗎？約定贈與會有什么風(fēng)險？應(yīng)該怎么避免這些風(fēng)險？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“離婚時，房產(chǎn)贈與孩子有哪些風(fēng)險”的相關(guān)知識~

離婚時，離婚協(xié)議約定或者法院判決書（調(diào)解書）確定房屋歸子女所有的，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方反悔的情況，對于能否反悔，法律并無明確規(guī)定，各法院在審判實踐中也未達(dá)成共識，故經(jīng)常出現(xiàn)“同案不同判”的情況。

我們認(rèn)為，此類贈與系夫妻雙方的真實意思表示，具有不可撤銷性。

其一是離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸孩子。依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對雙方具有法律約束力。若一方在離婚后一年起訴要求撤銷或者變更協(xié)議，經(jīng)法院審理后僅在發(fā)現(xiàn)訂立協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形才可將有關(guān)財產(chǎn)分割的條款撤銷或者變更。因此，離婚協(xié)議中有關(guān)贈與子女財產(chǎn)的內(nèi)容是夫妻對其財產(chǎn)協(xié)商處分的約定，具有法律效力，一般是不允許撤銷的。

其二是法院出具的文書（一般為調(diào)解書）確定房產(chǎn)歸孩子。鑒于雙方離婚時，針對房屋分割已達(dá)成一致意見，且已具有法律效力，依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，法律文書生效時即可產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，即孩子享有該房產(chǎn)所有權(quán)，孩子及其法定監(jiān)護(hù)人可依據(jù)該生效的法律文書向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

實踐中，如出現(xiàn)離婚后一方不按離婚協(xié)議約定或者法院文書（一般為調(diào)解書）在合理時間內(nèi)將房產(chǎn)過至子女名下的，另一方作為未成年子女的法定代理人，可以子女的名義提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行主張權(quán)利。申請強(qiáng)制執(zhí)行后，當(dāng)事人可持法院判決書、協(xié)執(zhí)函等文件，直接辦理過戶手續(xù)，即無需另一方的配合。

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