很多夫妻雙方在離婚時往往只有一套房子。雙方都要房子，怎么分割？確定房子歸誰的因素有哪些？房屋價值怎么確定？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“雙方都要房怎么辦？怎么確定房屋價值”的相關(guān)知識~

雙方都想爭取房產(chǎn)，如果不能達(dá)成一致，法院通常是這樣處理：

一是雙方都有補償對方的能力，且都同意通過競價取得房產(chǎn)，由價高者得，并按該價格給予另一方補償款。

二是只有一方有能力補償，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，有能力補償一方給予另一方相應(yīng)的補償。

三是雙方都沒有支付補償?shù)哪芰?，法院通常會在以下兩種做法選擇：其一是不予處理，并告知判決離婚后另行提起離婚后財產(chǎn)糾紛之訴；其二是法院會從照顧取得撫養(yǎng)權(quán)一方、婦女兒童權(quán)益、無房屋居住方等方面考慮，然后判決歸屬一方所有，取得房產(chǎn)一方給予另一方相應(yīng)補償。如果判決之后取得房屋一方不能補償另一方，那另一方可以依判決申請法院強制執(zhí)行。

若房子沒房產(chǎn)證，雙方可以就房屋的居住、使用以及房屋所有權(quán)歸屬等問題進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，法院根據(jù)具體情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、女方、無過錯方的原則判決由一方居住使用該房屋，一般不會對房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。

如果房子能辦理房產(chǎn)證而沒有辦理的，一方可以在房屋開發(fā)商處開具可辦理房產(chǎn)證相關(guān)情況的證明，法院一般會在離婚訴訟中對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

怎么確定房屋的市場價值？

雙方可以通過協(xié)商或是由評估機構(gòu)評估確定房屋價值。如雙方選擇協(xié)商，可以參考房屋的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，只要雙方對最終結(jié)果無爭議即可。

但是如果協(xié)商不成，由評估機構(gòu)進(jìn)行評估的話：一是在訴訟外申請。雙方均可以作為主動方申請，建議選擇有司法資質(zhì)的機構(gòu)評估，評估費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；二是在訴訟中申請，雙方均可以向法院提出申請。法院會通過搖號篩選出一家評估公司對房屋價值進(jìn)行評估，評估人員會約雙方在某個時間共同到爭議房屋進(jìn)行測量評估，評估結(jié)果會受到房屋的地理位置、基本設(shè)施、周邊環(huán)境、房屋性質(zhì)等因素影響。評估費先由申請方預(yù)交，結(jié)果出來后由雙方各半承擔(dān)。如對結(jié)果不服，可以向法院提出評估異議。如對結(jié)果滿意，也可以向法官闡述自己的意見。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房價上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時的焦點之一。購房時間、結(jié)婚時間、出資情況、居住情況等都會直接影響分割的結(jié)果。點擊離婚知識，了解更多相關(guān)問題。